처음 경매, 확인하는 순서
집찰은 물건을 찾는 출발점입니다. 입찰 결정을 대신하지 않습니다.
01. 먼저, 내가 볼 수 있는 범위로 좁히기
소재지, 용도, 최저매각가격 상한과 매각기일을 선택하세요. 법원별 조회를 원하면 상세 조건에서 관할 법원을 고릅니다. 소재지와 법원은 서로 다른 조회 방식이므로 하나를 선택합니다. 사건번호 검색은 관할 법원과 함께 입력합니다.
02. 감정가와 최저가격을 구분하기
감정평가액은 원문에 기재된 평가액입니다. 현재의 실거래가격이나 매도 가능한 가격과 같다고 볼 수 없습니다. 집찰의 공고 최저매각가격은 해당 매각기일의 공고 1회차 가격입니다. 같은 날 여러 회차가 공고된 경우 물건 요약에서 각 가격과 시각을 확인할 수 있습니다.
‘감정가의 64%’는 두 금액의 산술 비율입니다. 시세보다 36% 싸다거나 수익을 낼 수 있다는 뜻이 아닙니다. 유찰이 많다는 사실만으로 적정가격이나 안전성을 판단하지 마세요.
03. 물건번호와 전체 매각 범위 확인하기
한 사건에 여러 물건번호가 있고, 한 물건에 여러 세부 목록이 묶일 수 있습니다. 집찰은 법원·사건번호·물건번호가 같은 목록을 카드 하나로 묶습니다. 원문 페이지 경계에서 일괄매각 목록이 나뉠 수 있으므로, 카드에 보이는 주소만 보고 전체 매각 범위로 단정하지 마세요.
04. 문서와 현장에서 확인하기
원문 비고, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기사항전부증명서를 서로 대조하세요. 점유 및 임차 현황, 지분매각 여부, 인수할 권리와 채무, 현장 상태 등은 별도의 확인이 필요합니다. 집찰은 이를 검증한 권리분석 결과를 제공하지 않습니다. 판단이 어려운 부분은 관련 전문가에게 확인하세요.
05. 입찰 전날에도 원문 다시 보기
매각기일과 조건은 변경될 수 있습니다. 집찰의 확인 시각을 보고, 사건번호를 복사해 관할 법원의 사건검색에서 최신 공고와 절차를 확인하세요. 입찰 방법·보증금·준비서류는 해당 원문 안내를 따르세요.
법원 경매와 온비드 공매
법원 화면은 부동산 기일입찰 자료를, 온비드 공매 화면은 한국자산관리공사 공식 API 자료를 제공합니다. 절차와 데이터 출처를 구분하여 표시합니다. 각 사이트의 개별 공고와 절차를 확인하세요.