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경매·공매 입찰 전 최종 체크리스트
입찰 전날에는 ‘싸 보이는가’보다 ‘내가 확인하지 않은 것이 무엇인가’를 점검하는 편이 안전합니다. 아래 체크리스트는 집찰의 자동신호와 별개로 직접 확인해야 할 항목입니다.
1. 물건 식별
- 법원·사건번호·물건번호 또는 온비드 관리번호가 맞는지
- 주소, 동·호수, 토지와 건물의 매각 범위가 맞는지
- 지분매각 또는 일괄매각인지
2. 가격과 입찰조건
- 현재 매각기일과 최저가격이 최신 공고와 같은지
- 입찰보증금 비율과 납부 방식
- 재매각·매수자격·농취증 등 특별조건
- 공매라면 총액·단가·임대 등 가격 단위
3. 권리와 점유
- 등기사항전부증명서의 최신 상태
- 매각물건명세서 또는 공매 상세의 인수·존속 조건
- 임차인·점유자·전입·대항력 관련 자료
- 명도 또는 인도 책임이 누구에게 있는지
4. 현장과 물리적 상태
- 건물의 실제 이용상태와 공실 여부
- 제시외 건물, 위반건축, 공부·현황 차이
- 도로 접근, 주차, 경계와 토지 이용상태
- 수리비와 관리 상태
5. 추가 비용
- 취득 관련 세금과 등기·법무 비용
- 명도·인도와 수리 비용
- 공고에 기재된 부가가치세·체납 관리비 등 별도 부담
- 잔금 조달과 금융비용
6. 마지막으로 원문 다시 열기
집찰에서 관심물건을 저장하고 메모와 체크리스트를 사용할 수 있지만, 입찰 직전에는 반드시 공식 원문을 다시 확인하세요. 기일 변경·정정·취하·매각조건 변경은 마지막 순간에도 확인할 가치가 있습니다.
이 체크리스트는 일반적인 확인 순서를 정리한 것으로 법률·세무·투자 자문이 아닙니다. 개별 물건의 권리관계가 복잡하면 관련 전문가의 검토가 필요할 수 있습니다.